最近特别喜欢马来西亚，就想说试试在马来西亚短暂居住一年左右，然后考虑长期居住。我的工作是汽车的内外饰设计，不知在那里有没有类似的工作，还有就是马来西亚华人女孩子会喜欢中国男孩嘛。

1、马来西亚永久居留证（PR）的办理是否有法律依据？

答：马来西亚移民是根据移民法条例1959/63，任何外国公民被授予永久居民
身份将获得入境证和红身份证(MyPR)。MyPR永久居民身份没有年限，终
生有效，将被免除所有签证要求入境及永久居住在马来西亚，红卡就等于
是一张马来西亚居民身份证!

2、申请马来西亚永久居留证（PR）需要具备商业或教育背景吗？
不需要。马来西亚办理永久居留证的条件比较宽松，没有年龄限制、学历、
语言、企业管理背景等条件。3、本人需要去马来西亚吗？

需要，客户需要去马来西亚两次，第一次是在国家登记中心设置指纹，第
二次是去国家登记中心领取永久居留证（PR），也授权领取。

4、持马来西亚永居卡（PR）可以自由来往马来西亚吗？
可以的，没有任何时间和次数限制，往返中国与马来西亚

5、为什么需要护照原件？
按照正常流程，客户需要到马来西亚移民局填写申请表。为了节省客户的
时间和费用，移民局协助填写申请表。因此，需要以客户本人的名义提交

申请表原件（护照上有马来西亚出入境记录）

6、申请PR的条件是什么？
（1）无犯罪记录证明
（2）无残疾
（3）不是国家限定的五类不准出入境人员
（4）没有上马来西亚的黑名单

7、申请PR办理需要什么材料？
（1）中国护照原件及马来西亚签证
（2）户口本身份证复印件
（3）无犯罪记录证明
（4）蓝底和白底各四张两寸彩色照片

8、去马来西亚办理手续有相应的服务吗？收费吗？
有服务，不收费（食住自理），机场接机，陪同客户去政府机构办理相关
手续！

更多马来西亚红卡常见问题的解答，马来西亚红卡问题，马来西亚定居问题，大马长居问题，大马移民问题，可多与小编benny交流！

对大多数业主来讲，出租房屋和租房是一件复杂的事情，我们整理了以下三步攻略，让您能够更清楚马来西亚房屋出租流程，更清楚如何出租自己的房子。

01

常用的5个租房网站

马来西亚最常用的找房网站有这5个，分别是：

• mudah
  这是一个一切新旧物品都能找到的网站，网址是：https://www.mudah.my/ 生活在马来西亚，这是一个你必须知道的神奇网站，你可以直接搜索单间出租，也可以搜索一些二手用品。
  
  

iproperty

https://www.iproperty.com.my/ 上的房源整体质量较高，出租房源大多以城市中心的高端公寓为主。

ibilik

https://www.ibilik.my/ 是马来西亚最大的租房平台，有超过100,000个房源待租，这个平台也是房东及中介发布房源最多的平台。

speedhome

https://speedhome.com/ 的优势很明显--可以切换中文频道，非常适用于外语不太流畅的房东。

livein

https://livein.com/my/ 则是可以选择在某个板块内集中找房，如地铁站沿线、地标建筑附近等，很适合有明确目标的租客。

02

常用的出租流程

• Step One：制定出租计划及标准
  
  一般来说马来西亚出租的屋子可根据家具、装潢和电器配件的情况，分成以下3种不同价位的房子，建议根据不同的情况加以配置自己的出租计划：
  
  a. 家具齐全（Fully-Furnished）的房子这类房屋有提供全屋家具和电器，冰箱、洗衣机、热水器、空调、电视机、WiFi、衣柜和厨柜等等，这种fully-furnished的屋子可以拎包入住，但租金也是最贵的。b. 只提供部分家具（Partially-Furnished）的房子这些房子一般会在unfurnished的基础上，提供一些额外的家具电器，空调、冰箱、窗帘和地毯等等。租住partially furnished房子的好处是租金不会比fully-furnished的房源贵，同时你也可以按照自己的喜好和需要来增添家具。c. 没有家具（Unfurnished）的房子没有家具的房子通常是租金最便宜的，但也是最不方便的，因为房东通常只提供最基本的橱柜、沙发和桌子等家具。
• Step Two：发布房源信息
  
  当房东确定了房屋出租计划及费用之后，就可以发布房源信息了，可以在上述的5个网站进行信息发布，或者找中介委托。
  
• Step Three：跟中介约时间看房，协商租金和租房条件
  
  在看房的过程中，需要告诉中介家具电器还可不可以正常使用，墙壁和天花板有没有漏水渗水的情况等等。
  此外，要把租金和居住规矩、入住日期、租金、抵押金、租客和屋房东在维修与照顾房间的责任和法律义务等细节告知中介，以便尽快出租。
  
• Step Four：签意向书并且付定金
  
  和租客达成共识后，双方就要签署一份Letter of Offer to Rent，也就是租房协议书，而租客也要在这个时候支付一笔定金（earnest deposit）。这笔定金的数额一般是等于该房的一个月租金，目的是在双方正式签署租约前，让房东将房间保留给租客。具体的保留期限视双方协议而定，通常为7至14个工作日。当租约正式生效时，这笔定金通常会被用来支付第一个月的租金。
  
• Step Five：签署租约
  
  租户通常需要在支付earnest deposit后的7天至14天内跟屋主签约，而这份合约就叫做租房合同（Tenancy Agreement）。
  
  房产出租签约前需要留意的6个条款：
  

1. 租客的各种资料是否准确
2. 房子的租期、租金和日后调涨租金的幅度
3. 租客每个月支付租金的方式
4. 房东可以扣留租客押金的情况
5. 房东和租客在租房方面的法律责任和义务
6. 租房的居住规定和双方解决纠纷的方式，比如提早中止租约等
   

• Step Six：支付印花税、保证金和水电押金
  
  签订合同后，租客需要支付租房合约印花税和文件费给中介，让中介把租房合同拿到内陆税收局（Lembaga Hasil Dalam Negeri Malaysia, 简称LHDN）盖章，这样这份租约才会具有法律效力。
  同时，房东也要跟租客收取一笔相等于2个月租金的保证金（Security Deposit），还有一笔相等于半个月租金的水电费抵押金（Utility Deposit）。
  如果出租屋受到任何损坏，房东有权在租客搬出时，从保证金中扣除维修费用。若租客在没有给予充足通知的情况下搬出房子，房东也有权充公保证金作为经济赔偿。而一旦租客在搬走前没有把水电费结清，房东就会用水电费抵押金来偿还。如果租客如实履行租房合同的条款，在整个租期也没有制造任何问题，那么在租期结束时，这些保证金和抵押金将全数退还给租客。
  
• Step Seven：拿钥匙，入住前的检查
  
  领钥匙的当天，房东要在中介和租客的陪同下，一起检查房子的状况，确保屋内的家具、电器和居住状况，以免后续出现人为损坏赔偿问题。
  

03

租房重要贴士

1、马来西亚的高端公寓住宅一般都有免费的游泳池、健身房和孩子们玩的儿童乐园等，需要提前确认并告知。

2、水电费、煤气费和网费大多由租客承担，物业费一般是房东承担。

3、大马房租一般是押三付一。

4、租房合同需要律师来拟定，需房客支付大概几百块钱的印花税，具有法律效力的合同，条款很细，是非常必要花费的一笔费用。

5、所有和房屋相关事务一般直接联系中介，修修补补都由中介负责联系、中介负责到底，除了看房和签合同的时候，房东几乎不出现。平日漏水堵塞，或者修理电器，一切费用一般都由房东承担。

7、按照大马惯例，租住房子需要每年清洗空调和窗帘各一次，费用由租客承担，退租后也需要把空调和窗帘洗干净再归还，否则会在租房的押金里扣除。

马来西亚，地处东南亚，北与泰国接壤，南与新加坡隔柔佛海峡相望，东临中国南海，西濒马六甲海峡。国土面积约33万平方公里，海岸线4192公里。首都位于吉隆坡，是马来西亚人口最密集和最繁荣的地区，联邦政府所在地则位于布城。属热带雨林气候。内地山区年均气温22-28℃，沿海平原为25-30℃。

除了良好的自然环境，马来西亚的医疗水平很高。马来西亚是亚洲唯一由卫生局而非旅游局推广医疗旅游业的国家，全马来西亚的医院都受马来西亚健康品质协会及国际医院评鉴的监督管制，无论是医院的硬件设备还是医生的职业技能和专业操守，马来西亚医疗都可以和欧美国家相媲美。马来西亚很多医院的医生都经过英国、美国、澳洲等西方国家的训练，既能说汉语，也能说一口流利的英语，可以和外籍人士顺畅沟通。迅速崛起的马来西亚医疗服务，提供广泛的专科项目，其中以人工受孕、整形美容、心脏科、牙科、骨科、疼痛管理、肿瘤科及身体检查等领域都累积了深厚的声望。例如马来西亚的试管婴儿成功率是全球第一。丽阳医药中心的试管婴儿成功率达65%，远远超越了全球标准成功率的40%。

现有马来西亚3+2 居留签证 5+5 10年居留签证

居留证是发给任何属于 1963 年移民条例第 16A 条规定的任何类别的外国人的通行证、

优势 可以自由出入境 没有时间限制往返本国与马来西亚 而已拥有自己经营的企业 在马来西亚注册公司没有任何限制和附带条件

从事任何工作不需要任何工作签证 主申请人可以申请酒而已携带配偶小孩及父母 子女在马来西亚上学不需要学签

可在马来西亚购买医疗跟商业保险 可开银行账户

现还有马来西亚红卡永居项目跟马来西亚蓝卡护照项目

马来西亚永居优势

红卡是永久居民身份，没有年限，终生有效，将被免除所有签证要求入境及永久居住在马来西亚。无移民监，移民马来西亚没有移民监要求。子女在马来西亚享受免费义务教育，可以为孩子创造双语国际教育机会，还可回国参加华侨联考，轻松上大学。医疗保险持马来西亚红卡者与当地公民享受一样的医疗，双重身份不用放弃国藉，不影响在原国家（例如，中国）的事业和生活；同时拥有马来西亚永居身份，蓝卡享有与当地公民除选举权和被选举权外的同等国民待遇。申请门槛低没有年龄上限、学历、语言、商业管理背景等条件要求。

不受限制生育小孩，如父亲为MyPR身份，母亲无论持何种身份，在马来西亚出生的小孩，将自动获得大马国籍。无需回原国家，直接在马来西亚高效、快捷的办理去第三国的签证，马来西亚在全球有160多个国家的免签便利，持有MyPR身份去第三国非常容易。

想了解更多详情 请关注 海外公众号 海外小科普